blog
家を建てるかマンションを買うかで迷っているあなたへ
おうちの買い方相談室 大分本店
こんにちは。「おうちの買い方相談室 大分本店」です。
「家を建てるべきか、マンションを買うべきか…」
このご相談は、大分市内でも本当にたくさんいただきます。
人生に何度とない大きな買い物だからこそ、簡単には決められませんよね。
今日は、そんなあなたに向けて、家とマンションそれぞれの特徴や、大分市ならではの選び方、そして予算の立て方まで、わかりやすくお話ししていきます。
この記事を読み終えたころには、きっと「自分たちに合った答え」が見えてくるはずです。
どうぞ最後までお付き合いくださいね。
1. 家とマンション、それぞれのメリット・デメリット
まず、家とマンション、それぞれの特徴を整理してみましょう。
【家を建てるメリット】
- 間取りやデザインを自由に決められる
- 駐車場代がかからない
- 子どもの声や生活音を気にせず暮らせる
- 土地という資産が残る
- 庭や家庭菜園、趣味スペースなど、暮らしの幅が広がる
【家を建てるデメリット】
- 土地探しから始めるため、時間と手間がかかる
- 自分でメンテナンスの手配をする必要がある
- 初期費用が高くなりがち
- 将来的な売却がマンションより難しい場合がある
【マンションを買うメリット】
- 駅近や便利な立地に住める
- セキュリティや共用施設（ジム、ラウンジ）が充実している
- メンテナンスは管理組合任せ
- 新築でも戸建てより価格が抑えられる場合もある
- 雪かきや庭の手入れが不要
【マンションを買うデメリット】
- 管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月かかる
- 土地は共有、専有部分だけの所有権
- ペット飼育やリフォームに制限がある場合がある
- 将来、管理組合運営に積極的に関わる必要があるケースも
2. 大分市の家・マンション事情
次に、地元・大分市の住宅事情を見てみましょう。
ここ数年で、大分市も地価や建築費が上昇しています。
特に人気のエリアでは、土地価格が坪20〜30万円台まで上がっており、中心地の新築マンションは4,000万円超えも珍しくありません。
【戸建て購入の傾向】
- 明野、高城、森町、鶴崎など郊外エリアで戸建てが人気
- 注文住宅の相場は、土地＋建物で4,000〜5,500万円程度
- 自由設計・駐車スペース・庭があることが魅力
【マンション購入の傾向】
- 府内町、中央町、荷揚町など、中心部の新築マンション価格は4,000〜5,000万円
- 中古マンションも需要が高まり、価格は堅調
- 車を持たず、コンパクトに暮らしたい若い世代やシニア層に人気
【まとめ】
▶ 子育て世代 → 戸建て志向が強い
▶ 夫婦2人暮らし・単身 → マンション志向が強い
3. 予算の立て方
「家にいくらかけていいかわからない」
そんな方のために、基本的な考え方をお伝えします。
【予算の目安】
- 住宅ローンの月々の返済額は手取り収入の25〜30％以内に抑える
- 頭金や諸費用（物件価格の6〜8％）も忘れずに準備する
たとえば、
手取り月収が30万円なら、
→ 月々7万5,000円〜9万円の返済が目安。
また、マンションの場合は
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
が毎月かかるため、ローン返済＋月2〜4万円を見込む必要があります。
4. 迷ったときの考え方
ここまで読んでも「やっぱりどちらがいいか決めきれない」という方へ。
迷ったときに考えてほしいポイントをまとめました。
【自分たちに質問してみよう】
- 5年後、10年後、どんな暮らしをしていたい？
- 通勤や通学、買い物の便利さを重視する？
- 車は2台以上必要？
- ペットは飼いたい？
- 将来、売却や住み替えの可能性はある？
これらを一つずつ考えていくと、だんだん自分たちに合う選択肢が見えてきます。
たとえば、
- 「休日は家族で庭でBBQしたい」
- 「子どもたちをのびのび遊ばせたい」
→ 戸建て向きかもしれません。
「通勤時間を減らして家族時間を増やしたい」
「老後もワンフロアで暮らしたい」
→ マンション向きかもしれません。
5. 相談事例：実際のお客様の声
【事例①】30代ご夫婦＋お子様2人の場合
- 最初は中心部のマンションを検討
- ご相談後、家族のライフスタイル（庭遊び、駐車2台）を重視し、戸建てを選択
- 現在、明野エリアでのんびり子育て中
【ご感想】
「プロに相談することで、私たちの『こうしたい』が明確になりました。迷ったときは一度話してみることが大事だと思いました。」
【事例②】40代ご夫婦2人暮らしの場合
- 当初は戸建て希望だったが、メンテナンスや将来の負担を考慮し、マンション購入に変更
- 駐車場付きの中古マンションを購入
- 夫婦2人で、身軽な生活を楽しんでいる
【ご感想】
「将来のことまで一緒に考えてもらえて安心しました。暮らしに合わせた選択ができて満足しています。」
6. 最後に
戸建てもマンションも、それぞれに素晴らしい暮らし方があります。
大切なのは、周りの意見ではなく、自分たち家族がどう生きたいかを大事にすること。
おうちの買い方相談室 大分本店では、
戸建てもマンションも、どちらかをすすめることはありません。
あなたのペースで、あなたの理想をカタチにするための「本当の相談相手」でありたいと考えています。
「私たちはどちら向き？」
「予算って、どうやって考えればいいの？」
どんな小さな疑問でも、どうぞお気軽にご相談くださいね。
私たちは、あなたとご家族の幸せな未来を心から応援しています。
