土地探し｜先に住宅会社を決めた方が良い3つの理由

土地探しから始めようと考えている方は多いです。ただ、注文住宅では住宅会社を先に決める方が進めやすい理由があります。この記事では、3つの理由と後悔しにくい進め方を解説します。大分で土地を探す前に、ぜひご覧ください。

注文住宅の土地探しは、土地と住宅会社のどちらが先？

土地探しは、注文住宅づくりの最初の関門です。面談では、よくこんな質問をします。

「土地選びと住宅会社選び、どちらが先だと思いますか？」

多くの方が「まず土地」とお答えになります。ただし、私たちのおすすめは「住宅会社が先」です。その理由は3つあります。

ネットで気になる土地を見つけても、現地にあるのは土と草だけです。そこで「良い土地か悪い土地か」を判断するのは、簡単ではありません。

見るべき項目は、水道管の位置、地盤、境界、高低差など、たくさんあります。なお、水害や土砂災害のリスクは、大分市のハザードマップでも確認できます。

一方、住宅会社と一緒に探せば、建てる側の目で教えてもらえます。例えば「形はいびつでも活かせる」「解体費を引いてもお買い得」といった具合です。

土地は、申し込んでから契約までの猶予が、長くても約2週間というのが一般的です。お客様に聞くと、皆さん「3か月〜半年は欲しい」とおっしゃいます。

さらに、土地の契約に近い時期に、建物の請負契約も求められることがあります。つまり、土地の期限に追われながら、住宅会社も決めることになります。

ところが、住宅会社を3〜5社比べて1社に絞るには、3か月〜半年かかります。展示場、実例見学、間取りの打ち合わせ、見積もりと進むためです。そのため、2週間で決めると後悔しやすくなります。

法律上は、土地だけ先に買えます。ただし、金融機関によっては、土地だけでは住宅ローンが使えません。その場合は別のローンになり、金利が高くなる傾向があります。

また、住宅ローンの本審査では、建物の契約書を求められることが多いです。さらに、建物がいくらになるか分からないまま買うのも不安です。

とはいえ、土地を現金で買える方なら、先に買う選択肢もあります。

不動産会社は、預かった土地の情報を、まず住宅会社に持ち込むことがあります。家を建てたい人が集まっているのが、住宅会社だからです。

一定期間で決まらなければ、不動産ポータルサイトなどのネットに掲載されます。そのため、ネットに出る前に決まる土地も少なくありません。

ここで質問です。あなたが不動産会社なら、どちらの営業さんに先に情報を渡しますか？

つまり、土地の情報は、実績のある営業担当に先に回りやすいのです。

加えて、建築条件付きの土地もあります。これは、土地を買ったあとに、指定の会社で建てる条件が付いた土地です。こうした土地は、住宅会社と話さないと出会えないこともあります。

面談では、土地を先に買った方から、こんな声を聞きます。

大分の目安として、水道の引き込み工事は30〜80万円程度かかることがあります。また、高低差の調整（盛土・切土）は、1平米3,000〜5,000円程度です。

さらに、高さ2m・幅10mの擁壁工事なら、150〜300万円程度が目安です。ただし、土地の条件によって大きく変わります。

だからこそ、買う前に建てる側の目で確認することが大切です。

おすすめは、住宅会社を2社くらいに絞って、一緒に土地を探す方法です。私たちは、いつもこうお伝えしています。

10社に声をかけるよりも、2社に絞って伝えましょう。「どちらかで決めます」と言えば、真剣に探してもらえます。

土地を買う前に図面を描いてもらうことは、可能です。むしろ、買う前の方がおすすめです。

最後に、この記事のポイントを振り返ります。

おうちの買い方相談室では、住宅会社選びと土地探しを同時に進める手伝いをします。気になる土地があれば、申し込む前にお気軽にご相談ください。相談は無料です。

監修者久保徹弥（くぼてつや）　｜　おうちの買い方相談室パークプレイス大分店店長住宅購入で失敗するご家族を一世帯でも無くしたい。その想いで、大分の家づくり相談に取り組んでいます。
ファイナンシャルプランナー｜住宅購入診断士｜マイホームFP｜書籍掲載・テレビ・ラジオ出演実績あり