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意外と知らない？！中古住宅の購入の流れ
こんにちは！おうちの買い方相談室 大分本店のスタッフです。
今住んでいる賃貸が手狭になってきて、「そろそろマイホームを…」と思い、住宅展示場に足を運んだものの、予想以上の価格に驚いてしまったことはありませんか？
手の届く価格でマイホームを手に入れたい！と思ったとき、候補に挙がるのは中古住宅ではないでしょうか？
今回は、中古住宅の購入を検討している方に向けて、中古住宅のメリットと購入の流れをご紹介します。
○中古住宅購入のメリットは？
1. 価格が安い
まず、なんと言っても新築住宅よりも価格が安い点が大きな魅力です。タイミングによっては、リフォーム済みや、リフォームが必要ないほどきれいな物件も見つかることがあります。
2. 希望のエリアで見つけやすい
土地がなかなか見つからない人気エリアでも、中古住宅なら手に入る可能性があります。特に、学区や通勤などエリアの条件を重視される方には、中古住宅がオススメです。
3. 間取りや内装の自由度が高い
リフォームやリノベーションを通して、自分好みに改装できる点も中古住宅の大きな魅力です。弊社スタッフの中には、築年数の古い物件を購入し、まるでテレビ番組のように劇的にリノベーションした例もあります。
○中古住宅購入の流れ
中古住宅購入は新築と異なり、特に事前の準備が重要です。以下に、主なステップを紹介します。
① 中古住宅の条件をリストアップ・確認する
まずは、次のような条件を決めておくと、物件探しがスムーズに進みます。
- エリア: 学区や職場へのアクセス、ハザードマップなど、家族や生活に影響するポイントを考慮してエリアを絞りましょう。
- 築年数や家の広さ: 築年数が古い場合、リフォームやメンテナンスが必要になることを考慮しましょう。また、広い土地は固定資産税が高くなる可能性があるため、慎重に検討しましょう。
- リフォームの必要性: 物件の状態によってリフォームが必要かどうか、またその費用を考慮しましょう。物件を内覧する際に、ガス設備の変更や外壁塗装の必要性なども確認すると良いです。
② 予算を決める
中古住宅の購入には、物件価格以外にも諸費用やリフォーム代がかかります。ネットの物件紹介サイトにある毎月の返済シミュレーションには、これらが含まれていないことが多いです。
購入価格 = 中古住宅の価格 + 諸費用 + リフォーム代 と考えて、予算を立てましょう。
また、無理のない返済計画を立てるため、住宅ローンの予算も事前に把握しておくことが大切です。不安な場合は、ぜひおうちの買い方相談室までご相談ください。
③ 中古物件を探し、内覧してみる
条件に合う物件が見つかったら、内覧に行きましょう。できる限り複数回訪問し、異なる時間帯や曜日で周辺の雰囲気や家の状態を確認することをお勧めします。
中古住宅は、見えないところに問題があることもあるため、おうちの買い方相談室 大分本店では、築15年以上のリノベーションされていない物件についてはホームインスペクション（住宅診断）を提案しています。
④ 購入の申し込み
気に入った物件が見つかったら、購入の申し込みを行います。場合によっては、物件確保のために申込金が必要となることがありますので、事前に確認しましょう。
⑤ 住宅ローンの仮審査をする
住宅ローンを組む予定の場合、購入申し込み後に仮審査を行います。この審査では、予定している予算と返済期間に基づいて借りられるかどうかが判断されます。通常、1週間程度で結果が出ます。
⑥ 売買契約の締結
仮審査が通ったら、売買契約の締結を行います。契約前に、宅建取引士による重要事項説明を受け、内容に問題がなければ契約を結びます。この時、手付金を現金で支払う必要がありますので、事前に準備しておきましょう。
⑦ 住宅ローンの正式申込と審査
売買契約後、住宅ローンの正式な申し込みを行います。この審査が通れば、ローンの利用が確定します。
⑧ 物件の引き渡しとリフォーム
ローンが承認され、残代金を支払えば物件の引き渡しとなります。鍵の受け渡し後は、リフォームを行うことが一般的です。リフォーム業者と打ち合わせを行い、計画的に進めましょう。
以上が、中古住宅購入の流れです。理想の住まいを手に入れるために、しっかりと準備を進めていきましょう！
中古住宅購入に関して、不安やギモン、お悩みがある方はお気軽に
おうちの買い方相談室 大分本店にご相談ください！
新築購入だけでなく、中古住宅購入や手続きのアドバイスだけでなく、
中古物件のご紹介やリフォーム業者のご紹介も行っております。
まずは、無料の個別相談にお申し込みください。
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