2025年、住宅ローン金利が上昇？

大分市で家を買いたい人が今知っておきたいポイント

「そろそろ家が欲しいな」と考えている方にとって、最近よく聞く「住宅ローン金利の上昇」は気になる話題ですよね。特に大分市でマイホームを検討されている子育て世代の方にとって、金利の動きは家計にも大きく影響します。

2025年、住宅ローンの金利はなぜ上がるの？

2024年後半、日銀がマイナス金利政策を解除し、長期金利が上昇しました。その影響で住宅ローンの金利、特に固定金利型のものが上昇傾向にあります。

例えば、2023年までは1.0％前後だった35年固定の住宅ローン金利が、2025年には1.5〜1.8％前後に上昇すると予測されています。

金利上昇が家計に与える影響（シミュレーション）

例えば3,000万円を35年ローンで借りた場合、金利1.0％と1.5％で比較してみましょう。

大分市の土地価格推移

大分市の土地価格は近年上昇傾向にあります。2025年の公示地価によると、平均価格は1平方メートルあたり65,100円で、前年から7.43%の上昇が見られます。

以下に、大分市の土地価格推移を示すグラフを掲載します。このグラフは、2007年から2025年までの平均坪単価の変動を視覚的に示しています。

住宅ローン金利と土地価格の関係

土地価格の上昇に加え、住宅ローン金利の動向も重要です。金利が上昇すると、借入額や月々の返済額に影響を及ぼします。土地価格と金利の両方を考慮し、最適な購入タイミングを見極めることが大切です。

今できる対策とは？

• 住宅購入のタイミングを見直す：金利が上がりきる前に動くことも検討材料に。
• 金利タイプを比較する：変動金利はまだ低水準。ただし将来の上昇リスクもあり。
• 資金計画を立て直す：返済額を無理なく抑える方法をFPと一緒にシミュレーション。

専門家と一緒に未来の安心をつくろう

金利はコントロールできない部分ですが、「どのくらいの家なら安心して買えるか」を明確にしておくことで、不安を軽減することができます。

大分市で家づくりを考えている皆さんの味方として、私たち「おうちの買い方相談室大分店」では、住宅ローン・土地選び・ハウスメーカー比較まで、中立的な立場で無料相談を行っています。

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